L’agenzia delle entrate ha pubblicato una guida nella quale viene suddiviso in vari step l’acquisto casa. Dalle imposte alle agevolazioni fiscali. In questo articolo considereremo le zone riguardanti le nuove costruzioni como. Tutte le regole da seguire per poter usufruire di tutti i benefici previsti dalla legge e affrontare al meglio un passo molto importante nella vita di ogni cittadino, che si rivolge alle imprese costruzioni como.
Questo “manuale” si riferisce sia alla compravendita delle nuove costruzioni como tra “privati” sia quella tra imprese edil e privati.
Acquisto casa cosa sapere per le nuove costruzioni?
Prendiamo per esempio l’acquisto casa sul lago di como; come primo passo, è necessario visionare la situazione catastale e ipotecaria degli appartamenti como. Questo procedimento è realizzabile grazie al meccanismo di “ispezione ipotecaria” offerta dall’agenzia dell’ entrate con la quale si può risalire ad esempio al proprietario delle case lago di como e capire se su di essa vi sono delle pendenze; anche a livello giudiziale.
COS’E’ IL CONTRATTO PRELIMINARE PER L’ ACQUISTO di nuove costruzioni como?
Il contratto preliminare è un accordo tra venditore e le imprese edili como, stipulato prima del contratto di compravendita, può essere redatto sotto forma di scrittura privata.
LA REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE E LE IMPOSTE DOVUTE
Questa tipologia di contratto viene registrata entro i 20 giorni successivi alla firma. Viene costituito quando la vendita della nuova costruzione como non si può eseguire nell’ immediato ma con il passare di un determinato tempo accordato nello stesso contratto. I motivi possono essere: mutuo non disponibile, immobile in fase di costruzione, ecc……..
LE IMPOSTE DOVUTE SE IL VENDITORE E’ UN’ impresa edile como
Le imposte variano a seconda che il venditore sia un “privato” o un’impresa edile como e l’ acquisto casa venga effettuato in presenza o meno dei benefici “prima casa”.
Nel caso in cui a vendere è ad esempio un’impresa edile como, solitamente il trasferimento avverrà senza Iva e chi acquista si troverà da pagare, l’imposta ipotecaria , l’imposta catastale, l’ imposta di registro ognuno con diversi importi.
In caso contrario, l’acquirente dovrà pagare: l’Iva al 10%, l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria, l’imposta catastale, come importi prestabiliti.
LE IMPOSTE DOVUTE SE IL VENDITORE NON E’ UN impresa edile como ma è un privato.
Se il venditore è un privato, l’acquirente dovrà pagare: l’imposta di registro proporzionale del 9% l’imposta ipotecaria , l’imposta catastale, ognuna di questi con diversi importi stabiliti.
BENEFICI PRIMA CASA SULL’ ACQUISTO di case lago di como ? SI GRAZIE
In presenza dei requisiti “prima casa”, le imposte da pagare si riducono.
Queste agevolazioni per l’acquisto casa si applicano al verificarsi delle seguenti condizioni:
- le nuove costruzioni como che si acquistano appartengono a determinate categorie catastale
- le nuove costruzioni como si trovano nel comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora
- l’acquirente ha determinati requisiti.
Dal 1° gennaio 2016, potrà usufruire del beneficio fiscale anche il cittadino che ha già goduto delle agevolazioni prima casa acquistando una nuova costruzione como, a condizione però che la stessa, sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto.
